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대출 가능 금액, 직접 확인해 보셨나요?
2025년 3단계 스트레스 DSR 제도 시행으로 인해 DSR 계산이 더욱 복잡해졌습니다. 이 글에서는 2025년 기준에 맞춘 무료 DSR 계산기 사용법과 실전 활용 꿀팁까지 하나하나 알려드립니다.
대출 계약 직전인데 예상보다 한도가 줄어 당황하셨나요?
이제는 은행에 가기 전에 직접 DSR 계산기를 통해 한도를 예측하고, 대비하는 것이 필수입니다.
DSR이란? 왜 중요한가요?
DSR(총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)은 개인의 연간 소득 대비 전체 대출 원리금 상환액의 비율을 말합니다. 이 수치가 높을수록 대출 상환 능력이 낮다고 판단되어, 대출 한도가 줄어들거나, 거절될 수 있습니다.
예를 들어, 연소득 6,000만 원인 A 씨가 연간 대출 상환액이 2,400만 원이라면 DSR은 40%입니다. 정부는 DSR 40% 이하를 원칙으로 관리하고 있으며, 각 금융권별·대출종류별로 다르게 적용됩니다.
2025년 스트레스 DSR 도입으로 달라진 점
2025년 7월부터 도입되는 3단계 스트레스 DSR은 금리 상승에 대비해 대출 심사 시 금리에 1.5%를 추가해 계산합니다. 이는 실제 이자보다 더 보수적으로 계산되어, 대출 한도가 기존보다 줄어들게 됩니다.
- 적용 시점: 2025년 7월 1일부터
- 가산 금리: 1.5% p (지방 주담대는 0.75% p 한시 적용)
- 적용 대상: 주담대, 신용대출(1억 초과), 기타 대출
이로 인해 반드시 ‘스트레스 금리를 적용한 DSR 계산기’를 이용해야 정확한 대출 한도를 확인할 수 있습니다.
무료 DSR 계산기 사이트 BEST 3
아래는 2025년 기준 스트레스 DSR을 반영해 정확한 결과를 제공하는 추천 계산기 사이트입니다.
| 사이트명 | 특징 | 주소 |
|---|---|---|
| 토스 DSR 계산기 | 간편 입력으로 예상 DSR 산출 가능 비공식 참고용 |
toss.im |
| KB국민은행 계산기 | 마이데이터 기반 자동 계산 실제 대출 조건 반영 |
obank.kbstar.com |
| 신한은행 디슐랭 | SOL 앱에서 사용 가능 주담대/신용대출 구분 입력 가능 |
sol.shinhan.com |
※ 모든 계산 결과는 참고용이며, 실제 대출 심사 시 은행의 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
계산기 사용하는 방법 (단계별)
- 사이트에 접속 후, ‘DSR 계산기’ 또는 ‘대출 가능 금액 계산기’ 클릭
- 본인의 연간 소득, 기존 대출 내역, 신청 대출 금액 입력
- 적용 금리를 스트레스 금리 1.5% 포함으로 설정
- 결과로 DSR 수치와 대출 가능 여부 확인
※ 일부 계산기는 자동으로 스트레스 금리를 반영하므로, 체크박스나 설정 탭을 확인하세요.
실전 응용 팁! 계산 후 이렇게 하세요
- 신청 전 사전 점검: 한도 부족 시 보증서 대출, 생활안정자금 등 보완책 검토
- 혼합형 대출은 주의: 고정금리 비중에 따라 스트레스 금리 적용 비율 달라짐
- 신용대출 관리: 1억 이하로 줄이면 DSR 적용 제외될 수 있음
- 다주택자 주의: 기존 부채가 많을수록 추가 대출 거의 불가능
은행 상담 전 계산기를 통해 미리 시뮬레이션하면, 실제 상담 시 훨씬 유리하게 협상할 수 있습니다.
잘못된 계산을 피하는 주의사항
다음 항목을 빠뜨리면 실제 대출 실행 시 한도 차이가 발생할 수 있습니다.
- 보험, 학자금, 리스, 전세대출 등 모든 금융부채 포함
- 공동명의 대출, 보증인 여부 등은 별도 항목으로 입력
- 대출 금리 입력 시, 고정/변동 금리 여부 구분 필수
